项目概况

江门市新会区步行街物业资产经营合作项目的潜在投标人应在招标代理处获取招标文件，并于2022年02月11日09时30分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：DLZB2022-001

项目名称：江门市新会区步行街物业资产经营合作项目

（一）招标人需求

1、项目内容：确定中标经营商，获得江门市新会区步行街物业资产10年经营使用权，经营范围为商业及文化旅游产业方面用途。

2、中标经营商负责对清单内的步行街物业资产进行经营,包括房屋加固、维修、装修和管理运营，并负责经营片区的周边环境提升、举办节日气氛活动等。

合同履行期限：10年

本项目不接受联合体投标

（二）经营使用费计算方式

1、使用费价格

新会区步行街18间物业，建筑面积合共2153.89㎡(详细资料见附件)，起始经营使用费价格156000元/月，使用费不包含水费、电费、电话费及其它中标人应缴费用。（注：经营物业移交后实测面积与经营方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按经营约定的价格执行。）

2、十年使用费计算方式：

经营期	使用费
合同签订后3个月内	免使用费
第4-12月	156000元/月
第2、3年	156000元/月
第4-6年	163800元/月
第7-9年	171990元/月
第10年	180590元/月

3、使用费支付时间：按当月15号前支付。

4、中标经营商运营收益分成

每个经营年度结算一次收益分成。收益分成按中标经营商当年经营资产的直接所得(不扣减运营成本)，减除本合同当年使用费金额后余额乘以报价分成率支付给招标人，收益分成率报价范围为≧30%。

（三）附加服务要求

1、中标经营商经营期每年第一个月向招标人支付不少于36万元的节日活动经费，该经费每3年递增5%。

2、中标经营商须在中秋节、国庆节、春节举办节日活动布置（布置至少包括景观布置、灯饰悬挂等节日情景布置），该项支出中标经营商凭发票向招标人于活动经费中申请列支，超出部分的由中标经营商自行承担。

3、中标经营商将节日活动经费划入招标人指定账户作为活动经费专项资金。中标经营商每次举办活动前，应提前将活动方案报招标人同意，并据此开展活动。

（四）固定投入为不可移动投入，经营期满后不得自行拆除，归业主所有。固定投入包括中标经营商自营投入和通过招商引资引入其他社会资本投入。中标经营商经营经营期满后，须将所有经营资产(含不可移动投入)完好移交给招标人。

二、申请人的资格要求：

1、投标人具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或个体户或自然人，具有良好商业的信誉(投标人不存在拖欠费用情况或与项目业主单位产生经济纠纷案件和不愉快事件,及违反相关管理规定的行为)；

2、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。（以代理机构于投标截止日在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）；

3、本项目不接受联合体投标。

 

三、获取招标文件

时间：2022年01月13日至2022年01月19日，每天上午8时30分至12时00分，下午14时30分至17时30分止（北京时间，法定节假日除外）

地点：珠海德联工程咨询有限公司（地址：江门市新会区会城中心花园4座108）

方式：携带投标人营业执照复印件，法人证明书，授权代表委托书（如有）上述资料盖盖章，现场报名。

售价：人民币 150 元/份(现金)；投标文件售出不退。

 

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间:2022年 02月11日09点30分（北京时间）

地点：江门市新会区行政服务中心7楼703室（江门市新会区会城振兴二路73号）

 

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

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七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名称：江门市新会勤业物业管理有限公司　

地址：江门市新会区会城朱紫路6号五楼

联系方式：0750-6616818

2.招标人代理机构信息

名称：珠海德联工程咨询有限公司

地址：江门市胜利路117号3楼

联系方式：13232403171

3.项目联系方式

项目联系人：李小姐

电话：13232403171

                                         2022 年01月12日